МЫ - ЭТО:
  Консалтинговая организация г. Сочи, основные направления это:
  - Оценочная деятельность
  - Строительный аудит
  - Землеустроительная экспертиза
  - Судебная бухгалтерская экспертиза
  - Маркетинговые исследования
  - Управление недвижимостью

ПОЗВОНИТЬ НАМ:
  городской
+7 (862) 238-76-69 
  МОБИЛЬНЫЙ
+7 (918) 300-15-80
  ФАКС
+7 (862) 261-44-08

Оценка технического состояния:
 Оценка технического состояния крыши
 Оценка состояния квартиры
 Оценка технического состояния жилого многоквартирного дома
 Оценка технического состояния гаража
 Оценка технического состояния дома из бруса
 Оценка технического состояния несущих конструкций здания
 Оценка технического состояния пристройки
 Оценка технического состояния конструкций - жилой дом после пожара
 Оценка технического состояния наружных стен квартиры
 Оценка технического состояния балкона


Оценка технического состояния крыши

Цель обследования: оценка технического состояния крыши

Использовались следующие нормативные документы:

– ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий
Вид документа:
Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191
ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р)
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989
Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура - М.: 1991 год

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Вид документа:
Приказ Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312
ВСН от 23.11.1988 N 58-88(р)
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1989


Общие положения

Техническое обследование кровли жилого дома произведено с целью определения соответствия выполненной реконструкции требованиям действующих нормативно-технических документов.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию конструкций кровли проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр основных несущих конструкций жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2, согласно которым основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование части конструкции кровли жилого дома. Обследование производилось методом измерительного контроля без вскрытия элементов несущих конструкций.

В результате диагностического обследования установлено следующее:
На земельном участке расположен жилой дом, разделенный на несколько долей собственности .
Одним из собственников долей было осуществлена реконструкция части крыши, которая по осям является ограждающей конструкцией его доли дома. В приложении к отчету № 1, на фото № (предоставлено экспертизе заказчиком) отчетливо видно первоначальное состояние крыши.
В приложении к отчету № 1, на фото № (зафиксировано во время проведения обследования) отчетливо видно, что реконструкция крыши выполнена, на боковой части крыши выполнено устройство оконного проема с установкой оконного блока для обеспечения помещения необходимым освещением.
Реконструкция крыши выполнена без проектной и разрешительной документации, что в свою очередь недопустимо. Любые строительно-монтажные работы следует производить на основании заранее выполненного проекта производства работ. Проект реконструкции следует выполнять на основании произведенного обследования основных несущих конструкций данного жилого дома.


Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения:
5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

  • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
  • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
  • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
  • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.»
Реконструкция жилого дома - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать:

  • изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания;
  • повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);
  • замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома;
  • улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.

ИНТЕРЕСНЫЕ ССЫЛКИ
Copyright © 2012-2015