МЫ - ЭТО:
  Консалтинговая организация г. Сочи, основные направления это:
  - Оценочная деятельность
  - Строительный аудит
  - Землеустроительная экспертиза
  - Судебная бухгалтерская экспертиза
  - Маркетинговые исследования
  - Управление недвижимостью

ПОЗВОНИТЬ НАМ:
  городской
+7 (862) 238-76-69 
  МОБИЛЬНЫЙ
+7 (918) 300-15-80
  ФАКС
+7 (862) 261-44-08

Оценка технического состояния:
 Оценка технического состояния крыши
 Оценка состояния квартиры
 Оценка технического состояния жилого многоквартирного дома
 Оценка технического состояния гаража
 Оценка технического состояния дома из бруса
 Оценка технического состояния несущих конструкций здания
 Оценка технического состояния пристройки
 Оценка технического состояния конструкций - жилой дом после пожара
 Оценка технического состояния наружных стен квартиры
 Оценка технического состояния балкона


Оценка технического состояния жилого многоквартирного дома

Объект: жилой многоквартирный дом

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения используются следующие нормативные документы:

- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

- СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 28. Свод правил (СП) от 09.03.2004 N 50-101-2004
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

- ТСН 50-303-99 Московской области (ТСН МФ-97 МО) «Проектирование и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных жилых зданий в Московской области»
Вид документа: Постановление Правительства Московской области от 30.03.1998 N 28/9. ТСН от 30.03.1998 N МФ-97 МО. ТСН от 30.03.1998 N 50-303-99 Московской области.
Принявший орган: Правительство Московской области
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.06.1998

- ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

- СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 29.08.1985 N 135
СНиП от 29.08.1985 N 2.01.07-85*. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.01.1987

- СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.09.1991 N 2
СНиП от 04.09.1991 N 2.01.09-91. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.01.1992

- СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.07.1988

- ГОСТ 28013-98 Растворы строительные. Общие технические условия
Вид документа: Постановление Госстроя России от 29.12.1998 N 30. ГОСТ от 29.12.1998 N 28013-98.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.07.1999.

- СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»
Утверждены постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 5 декабря 1983 г. № 311. СНиП 2.02.01-83* является переизданием СНиП 2.02.01-83 с изменением № 1, утвержденным постановлением Госстроя России от 9 декабря 1985 г. № 211.

- СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 19.09.1985 N 154. СНиП от 19.09.1985 N 2.06.15-85 Строительные нормы и правила РФ.
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.07.1986

- СНиП 22-02-2003. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения.
Engineering protection of territories, buildings and structures, from dangerous geological processes. Basic principles. Дата введения: 2004-01-01


Общие положения

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния жилого дома.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, велась фотофиксация дефектов.

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой пятиэтажный кирпичный жилой многоквартирный дом, с несущими продольными и поперечными стенами.
Проводится   визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Производится визуально-инструментальный осмотр конструкций наружных и внутренних несущих стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Экспертами также были произведены замеры (неразрушающим методом) прочности бетона несущих конструкций.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Согласно МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»:
«Наружные стены.
Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).
От пучения грунтов (расширяются к верху).
О температурных деформациях:
- не опасные до 0,3 мм;
- опасные более 0,3 мм » трещины, зафиксированные в отделочном и облицовочном покрытии наружной стены здания (фасад), шириной раскрытия до 0,2 мм являются не опасными, а по характеру направления характеризуются как осадочные.

Деформации в строительных конструкциях часто возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Вероятной причиной повреждения конструкции наружных стен является неравномерная осадка основания (просадка). Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления, как на самом фундаменте, так и на стенах здания, различные перекосы самого здания.

Причины деформаций зданий и их внешние проявления


Вид и внешнее проявление деформации Причины
деформации
Осадка средней части здания
 
Слабое основание средней части здания
Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)
Карст под серединой здания
Осадка крайней правой части здания

 
Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов
Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)
Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания
Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки
Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания
Осадка обеих крайних частей здания

 
Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части
Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)
Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях

 
Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию
Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий
Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги
 
Причинами неравномерной осадки основания могут быть:
  • неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента. Исправить этот дефект очень трудно, а иногда невозможно вообще;
  • подъем грунтовых вод. Его трудно предвидеть, но исправить, возможно, устроив дренажные системы или посадить такие сорта растений, которые эффективно отбирают влагу из почвы. Дренажные системы лучше всего закладывать одновременно с фундаментом;
  • неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
  • увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
  • недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
  • аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
  • возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.
В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза может сделать вывод, что причиной образования деформаций жилого дома послужило возведение новых сооружений (котлована), вплотную примыкающих к существующему зданию.

Измерение прочности бетона
Произведены измерения прочности бетона конструкций основания. Измерения производились электронным измерителем прочности бетона «Пульсар».
Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

В результате измерений установлено, что прочность бетона составила М300.

Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ

Приложение 1
Соотношение между классами бетона по прочности на сжатие и растяжение и марками:

Таблица 6

Класс бетона
по прочности

 
Средняя прочность бетона
*, кгс/см
Ближайшая марка
бетона по
прочности, М
Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, %
* Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
Сжатие
В3,5 45,8 M50 +9,2
B5 65,5 M75 +14,5
B7,5 98,2 M100 +1,8
B10 131,0 M150 +14,5
B12,5 163,7 M150 -8,4
B15 196,5 M200 +1,8
B20 261,9 M250 -4,5
B22,5 294,7 M300 +1,8
B25 327,4 M350 +6,9
B27,5 360,2 M350 -2,8
B30 392,9 M400 +1,8
B35 458,4 M450 -1,8
B40 523,9 M550 +5,0
B45 589,4 M600 +1,8
B50 654,8 M700 +6,9
B55 720,3 M700 -2,8
B60 785,8 M800 +1,8
B65 851,3 M900 +5,7
B70 916,8 M900 -1,8
B75 982,3 M1000 +1,8
B80 1047,7 M1000 -4,6
 
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое.

ИНТЕРЕСНЫЕ ССЫЛКИ
Copyright © 2012-2015