МЫ - ЭТО:
  Консалтинговая организация г. Сочи, основные направления это:
  - Оценочная деятельность
  - Строительный аудит
  - Землеустроительная экспертиза
  - Судебная бухгалтерская экспертиза
  - Маркетинговые исследования
  - Управление недвижимостью

ПОЗВОНИТЬ НАМ:
  городской
+7 (862) 238-76-69 
  МОБИЛЬНЫЙ
+7 (918) 300-15-80
  ФАКС
+7 (862) 261-44-08

Оценка технического состояния:
 Оценка технического состояния крыши
 Оценка состояния квартиры
 Оценка технического состояния жилого многоквартирного дома
 Оценка технического состояния гаража
 Оценка технического состояния дома из бруса
 Оценка технического состояния несущих конструкций здания
 Оценка технического состояния пристройки
 Оценка технического состояния конструкций - жилой дом после пожара
 Оценка технического состояния наружных стен квартиры
 Оценка технического состояния балкона


Оценка технического состояния несущих конструкций здания

Объект: офисное здание с цокольным этажом

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

- Методика определения физического износа гражданских зданий
Вид документа: Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404.
Принявший орган: Минжилкомхоз РСФСР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 27.10.1970

- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

- СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения
Вид документа: Приказ Минрегиона России от 01.09.2009 N 390. СНиП от 01.09.2009 N 31-06-2009
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2010

- ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 26.12.1987 N 67. ГОСТ от 26.12.1987 N 17624-87.
Принявший орган:Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия:01.01.1988
Опубликован:Официальное издание, Госстрой СССР - М.: ЦИТП, 1989 год
Дата редакции: 01.08.1989

- СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основныеположения
Engineering protection of territories, buildings and structures, from dangerous geological processes. Basic principles. Дата введения: 2004-01-01

- СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

- ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996


Техническое обследование объекта осуществлено с целью оценки технического состояния несущих конструкций на предмет возможности дальнейшей эксплуатации.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

1. Характеристика объекта:
Объект представляет собой  офисное здание с цокольным этажом

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.
Фундаменты: выполнены ленточными.
Перекрытия: из сборных железобетонных плит.
Наружные и внутренние несущие стены: в виде кладки из керамического кирпича с отделкой фасада оштукатуриванием под покраску.

На момент обследования внутри здания выполнена отделка помещений, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

2. Исследовательская часть
На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиямиСП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Произведен внешний осмотр конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров выявленных дефектов выполнялся с помощью измерительного инструмента и приборов.

2.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

2.2. Выявленные дефекты строительных конструкций:
В ходе экспертно-диагностического обследования несущих конструкций здания экспертом выявлено следующее:

  • зафиксированы многочисленные вертикальные и змеевидные сквозные трещины по Боковым фасадам здания, развивающиеся по цоколю, по стенам 1-го этажа по надоконным простенкам 1-го и 2-го этажа, по углам жилого дома , с величиной раскрытия до 2 мм.
  • При осмотре несущих стен и несущих балок перекрытия внутри помещений цокольного этажа зафиксированы вертикальные трещины, развивающиеся по отделке штукатуркой кирпичной кладки стен , по отделке штукатуркой поперек несущих балок перекрытия величиной раскрытия до 1 мм.
  • При осмотре конструкции бетонного пола цокольного этажа зафиксированы сквозные трещины, развивающиеся по конструкции пола, деформации поверхности пола.
  • При осмотре участков примыкания перегородок к несущим стенам зафиксированы сквозные трещины на стыке конструкций на всю высоту стен, величиной раскрытия до 4 мм.
  • При осмотре ограждающей стены в виде кладки из блоков в помещении бойлерной на цокольном этаже зафиксированы глубокие сквозные трещины по блокам и соединительным швам кладки, развивающиеся по всей высоте стены.
  • При осмотре фасадов зафиксированы многочисленные паутинообразные трещины по штукатурке отделки фасадов с её отслоением от основания.
  • На отдельных участках цоколя зафиксировано биологическое поражение отделки фасадов в виде наростов моха и плесени.
  • При осмотре помещений, расположенных на цокольном этаже, по несущим стенам коридора зафиксировано набухание и отпадение штукатурки в нижней части стены в результате капиллярного подсоса влаги из основания.
  • В результате замеров электронным измерителем времени распространения ультразвука «Пульсар -1» зафиксирована глубина трещин:
- по наружным стенам величиной более 70 мм;
- по внутренним стенам величиной более 160 мм;

2.3. Оценка физического износа несущих конструкций:

В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа основных несущих конструкций офисного здания.
По данным Таблиц для определения физического износа конструктивных элементов зданий (нумерация и содержание таблиц приняты согласно данным соответствующих таблиц «Методики определения физического износа гражданских зданий») физический износ элементов конструкций составляет:

- Фундаменты ленточные каменные с цоколем из полнотелого керамического кирпича.
Физический износ ленточных каменных фундаментов здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта.
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные:
Физический износ Признаки износа Примерный состав ремонтных работ
0-20 Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Текущий ремонт
21-40 Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала Ремонт кладки и устройство рандбалок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции.
41-60 Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала Усиление или замена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания
61-80 Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале Полная замена фундамента; ремонт нецелесообразен.
 
- Стены кирпичные.
Физический износ наружных несущих стен здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление ремонтных мероприятий, включающих ремонт штукатурки и кирпичной кладки, очистку фасадов.
Физический износ несущих стен со сквозными осадочными трещинами составляет 41%.

- Перегородки из керамического кирпича.
Физический износ внутренних перегородок здания со сквозными трещинами, а также трещинами в местах сопряжения конструкций составляет 40 %, при котором необходимо осуществление расчистки поверхности, заделки и расшивки трещин.

- Междуэтажные перекрытия из сборного железобетонного настила.
Физический износ междуэтажных перекрытий здания составляет 10 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта в местах образования трещин в швах между плитами.

- Лестницы железобетонные.
Физический износ междуэтажных железобетонных лестниц здания составляет менее 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта мелких повреждений.

- Полы бетонные цокольного этажа.
Физический износ бетонных полов цокольного этажа здания на участках с образованием сквозных трещин и деформациями конструкции составляет 45 %, при котором необходимо осуществление ремонта основания, частичную замену покрытия.

3.1. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

«Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).»

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

  • Техническое состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием сквозных трещин, а также бетонных полов цокольного этажа на участках со сквозными трещинами и деформациями, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
  • Техническое состояние несущих стен боковых фасадов и достроенной части жилого дома (4-й подъезд), внутренних несущих стен и перегородок, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
  • Техническое состояние междуэтажных железобетонных перекрытий, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
  • Техническое состояние конструкций железобетонных лестниц, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния несущих и ограждающих конструкций офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

3.2. Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных конструкций; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Причинами неравномерной просадки основания могут быть:
– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;
– подъем грунтовых вод;
– неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
– увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию.


ИНТЕРЕСНЫЕ ССЫЛКИ
Copyright © 2012-2015