МЫ - ЭТО:
  Консалтинговая организация г. Сочи, основные направления это:
  - Оценочная деятельность
  - Строительный аудит
  - Землеустроительная экспертиза
  - Судебная бухгалтерская экспертиза
  - Маркетинговые исследования
  - Управление недвижимостью

ПОЗВОНИТЬ НАМ:
  городской
+7 (862) 238-76-69 
  МОБИЛЬНЫЙ
+7 (918) 300-15-80
  ФАКС
+7 (862) 261-44-08

Определение причины:
 Определение причины аварии в системе
 Определение причины промерзания
 Определение толщины бетонной стяжки
 Определение причин возникновения трещин в квартире
 Определение причин возникновения трещин на фасаде
 Определение причин аварии в системе горячего водоснабжения


Определение причин возникновения трещин в квартире

Основные нормативные документы применяемые при выполнении заключения :

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий
Вид документа:
Информация, справка от 28.07.1987
Принявший орган: Различные информационные источники
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: М.: ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко, 1988 год

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Госстроя России от 09.03.2004 N 28. Свод правил (СП) от 09.03.2004 N 50-101-2004
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996

  • согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:
«Наружные стены.
Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).
От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:
- не опасные до 0,3 мм;
- опасные более 0,3 мм».

Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.

  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”:
«Осадки - деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».
  • согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”:
«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»

Причины деформаций зданий и их внешние проявления


Вид и внешнее проявление деформации Причины
деформации
Осадка средней части здания Слабое основание средней части здания
Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных   коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)
Карст под серединой здания
Осадка крайней правой части здания Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов
Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)
Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания
Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки
Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания
Осадка обеих крайних частей здания Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части
Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)
Выпучивание и искривление стен в вертикальной и  горизонтальной плоскостях Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию
Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий
Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги
 
Причинами осадки основания могут быть:
– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;

  • при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.
неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;
  • неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;
  • увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;
  • экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.
– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;
  • на момент обследования аварий не зафиксировано.
– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;
  • на момент обследования не зафиксировано.
– устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;
  • на момент обследования не зафиксировано.
В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

Рекомендации:

За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора).
Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации.
Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации.
Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8...1,5 м, на горизонтальных - через 0,2...0,3 м.

При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380...510 мм, строго соблюдая перевязку швов.

К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлические анкеры, связи и другие элементы при разборке сохраняют без нарушения их целостности.

Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.

ИНТЕРЕСНЫЕ ССЫЛКИ
Copyright © 2012-2015