МЫ - ЭТО:
  Консалтинговая организация г. Сочи, основные направления это:
  - Оценочная деятельность
  - Строительный аудит
  - Землеустроительная экспертиза
  - Судебная бухгалтерская экспертиза
  - Маркетинговые исследования
  - Управление недвижимостью

ПОЗВОНИТЬ НАМ:
  городской
+7 (862) 238-76-69 
  МОБИЛЬНЫЙ
+7 (918) 300-15-80
  ФАКС
+7 (862) 261-44-08

Определение:
 Определение наличия неотделимых улучшений в квартире
 Определение капитальности строений
 Определение пригодности помещения
 Определение возможности раздела квартиры
 Определение класса бетона по прочности
 Определение объёма строительных работ
 Определение причины образования дефектов паркета


Определение возможности раздела квартиры

Используются  следующие нормативные документы:

Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 ноября 2010 года)
Принят: Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен: Советом Федерации 24 декабря 2004 года

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
Разработан: Федеральным Государственным унитарным предприятием - Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП ЦНС), МНИИТЭП, ОАО "ЦНИИЭПжилища" с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций
Внесен: Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России
Одобрен и рекомендован к применению в качестве нормативного документа Системы нормативных документов в строительстве Госстроем России (письмо N ЛБ-131/9 от 28.04.2004)
Утвержден и введен в действие: с 1 февраля 2005 г. приказом ФГУП ЦНС N 03 от 12 мая 2004 г.

МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)
Вид документа:
Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП
МГСН от 02.10.2001 N 3.01-01
Инструктивно-методические документы
Принявший орган: Правительство Москвы
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 02.10.2001

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224. СНиП от 13.12.1985 N 3.05.01-85. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1986
Дата редакции: 24.02.2000


1. Характеристика объекта: объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру.
Жилая площадь квартиры составляет S=м2 (две комнаты площадью и м2).
Площадь кухни составляет S=м2.
Квартира оснащена раздельным санузлом, состоящим из ванной комнаты площадью S=м2 и уборной площадью S=м2.
Площадь коридора составляет S=м2.

2. Исследовательская часть

Проводится исследование предоставленной технической документации, с оценкой возможности раздела квартиры в соответствии с требованиями СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий.

Выполняется  экспертный анализ возможных вариантов раздела квартиры, с учетом существующих архитектурно-планировочных решений, а также конструктивных возможностей перепланировки помещений в соответствии с действующими нормативными требованиями.

На основании проведенного анализа экспертизой разработаны варианта раздела квартиры между  собственниками в равных долях. Выбор одного из вариантов следует осуществлять в зависимости от возможностей перепланировки при учете конструктивных особенностей несущих и ограждающих конструкций квартиры.

Следует отметить, что при осуществлении данных вариантов раздела необходимо разработать проектное решение (план перепланировки, схема инженерного оборудования квартиры), учитывающее основные конструктивные и инженерные особенности объекта исследования, включая тип и материалы ограждающих конструкций, схемы раскладки инженерных сетей водоснабжения, канализации и электроснабжения, с последующим его согласованием и утверждением в соответствующих инстанциях.

При разработке вариантов раздела двухкомнатной квартиры экспертиза руководствовалась требованиями к минимальной площади и габаритам помещений квартир раздела 6.1 СП 31-107-2004«Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», включая следующее:
 
6. Квартиры

6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

6.1.6 Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 кв.м. в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 16 кв.м.

6.1.10 В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную зону в кухне на два-три посадочных места.

Кухни в зависимости от размера и степени их оснащенности, а также численного состава семьи проектируются трех типов:
  • кухня - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи;
  • кухня-ниша - помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и обеспеченное приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением;
  • кухня-столовая - помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.
В зависимости от планировочной организации кухни, состава и габаритов оборудования рабочий фронт приготовления пищи может быть:

- однорядным с размещением у одной из стен;
- угловым с размещением у двух смежных стен;
- двухрядным с размещением у двух противоположных стен;
- П-образным.

6.1.11 Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть:
  • в однокомнатных квартирах - не менее 5 м (в том числе кухни-ниши);
  • в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 8 м (в мансардном этаже - 7 м), площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой - не менее 6 м».

ИНТЕРЕСНЫЕ ССЫЛКИ
Copyright © 2012-2015