МЫ - ЭТО:
  Консалтинговая организация г. Сочи, основные направления это:
  - Оценочная деятельность
  - Строительный аудит
  - Землеустроительная экспертиза
  - Судебная бухгалтерская экспертиза
  - Маркетинговые исследования
  - Управление недвижимостью

ПОЗВОНИТЬ НАМ:
  городской
+7 (862) 238-76-69 
  МОБИЛЬНЫЙ
+7 (918) 300-15-80
  ФАКС
+7 (862) 261-44-08

Прочие отчёты:
 Определение соответствия уровня шума
 Анализ заключения экспертов по судебному делу
 Определение периода возведения кровли
 Реконструкция
 Перевод жилого помещения в нежилое
 Определить общую и жилую площадь
 Нарушение вентиляции
 Проверка качества окон
 Обследование бассейна
 Выполнение обмеров
 Промерзания в квартире
 Протечка в квартире
 Автоматическая система защиты от протечек
 Обследование фундмамента дома
 Водоснабжение зданий и отдельных объектов
 Классификация жилых зданий
 Объемно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий
 Объемно-планировочные и конструктивные решения общественных зданий и сооружений
 Здания и сооружения
 Конструктивные решения многослойных стен малоэтажных домов
 Характерные дефекты СМР при возведении монолитных каркасных зданий
 Конструкция кровли
 Устройство кровли
 Рекомендации к кровельным работам
 Скатные крыши
 Система водоснабжения квартиры
 Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов
 Основы проектирования нетрадиционных индивидуальных жилых домов
 Признаки аварийности жилого дома


Выполнение обмеров помещений квартиры с целью определения площадей

Объект: двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

- цифровая камера «PENTAX Optio WPi»;
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- дальномер DISTO D5 лазерный (№ 391152139, Свидетельство о поверке № 0138392, действительно до 21.08.2010 г.);

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
Опубликован: официальное издание, М. Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год.

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа: Постановление Госстроя СССР N 280 от 04.12.1987 г. Строительные нормы и правила РФ.
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.07.1988 г.
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М. ГП ЦПП, 1996 год.

СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84
СНиП от 21.04.1987 N 3.01.04-87 Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1988
Опубликован:официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 1995 год
Дата редакции:18.11.1987

СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения (с Изменениями N 1-5)

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78
СНиП от 16.05.1989 N 2.08.02-89*
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1990
Дата окончания действия: 01.01.2010
Опубликован: официальное издание, М: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год
Дата редакции: 23.06.2003

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Вид документа: Приказ Минстроя России от 04.08.1998 N 37
Принявший орган: Минстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 04.08.1998
Опубликован: Строительная газета, N 28, 23.07.99, N 32, 20.08.99, N 33, 27.08.99, N 36, 17.09.99, N 37, 24.09.99

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (отказано в госрегистрации)

Вид документа: Постановление Госстроя России от 23.06.2003 N 109
СНиП от 23.06.2003 N 31-01-2003
Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой России
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.10.2003
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 годl

Постановлению Госстроя России от 23.06.2003 N 109 "О принятии и введении в действие строительных норм и правил "Здания жилые многоквартирные" отказано в госрегистрации (письмо Минюста Российской Федерации от 16.04.2004 N 07/3971-ЮД). О применении документов не прошедших регистрацию в Минюсте России см. Указ Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти".

Вместе с тем, в совместном письме Минпромэнерго и Минрегионразвития от 29.11.2006 N АР-6893/08/12325-ЮТ/08 сообщается, что строительные нормы и правила (СНиПы), принятые бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее - Федеральный закон), подлежат обязательному исполнению наряду с другими аналогичными нормами, принятыми ранее и зарегистрированными Минюстом России в установленном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов.

Характеристика объекта

Объект проведения экспертизы представляет собой вновь построенную двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме.

Основные конструкции:

  • Стены несущие – железобетонные.
  • Внутренние межкомнатные перегородки – пазогребневые гипсовые блоки.
  • Перегородки санузла – кирпичная кладка из керамического кирпича.
  • Оконные заполнения – оконные блоки из ПВХ профилей.
  • Заполнения дверных проемов отсутствуют.
Исследовательская часть

Обследование помещений квартиры проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

2.1. Подготовка к проведению обследования.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией».

Для проведения экспертизы Заказчиком представлена следующая документация:

  • Технический паспорт жилого помещения (квартиры) –на 4 (четырех) листах.

Проектная, исполнительная, договорная документация для проведения экспертизы с целью обмера помещений квартиры №, Заказчиком не представлялась.

2.2. Предварительное (визуальное) обследование

В ходе проведения обследования объекта экспертизы зафиксировано следующее:

Несущие ограждающие конструкции стен выполнены из монолитного железобетона. Внутренние межкомнатные перегородки из пазогребневых гипсовых блоков. Перегородки санузла выполнены без оштукатуривания кирпичной кладкой из керамического кирпича: наружные в ½ полнотелого кирпича, перегородка между ванной комнатой и туалетом, три ряда вентиляционного короба - в ¼ пустотелого кирпича. Оконные заполнения – оконные блоки из ПВХ профилей. Заполнения дверных проемов отсутствуют.

2.3. Детальное (инструментальное) обследование.

Инструментальное обследование производилось методом измерительного контроля в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов».

Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (отказано в госрегистрации) Приложение В:

ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ
ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

B.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Обмер помещений выполнялся измерительным инструментом для определения линейных размеров: дальномер DISTOD5 лазерный (№ 391152139, Свидетельство о поверке № 0138392, действительно до 21.08.2010 г.), рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации:
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов.

В ходе проведения обмеров зафиксированы следующие размеры ограждающих конструкций с дальнейшим подсчетом площадей:

  • Коридор

1,31*1,09 = 1,427 = 1,43 м2 - малый тамбур
2,10*2,99 = 6,279 = 6,28 м2 - прихожая
3,75*1.10 = 4,125 = 4,13 м2 - коридор
---------------------------------------------------------
11,84 м2

  • Ванная

1,73*1,79 = 3,096 = 3,10 м2

  • Туалет

1,28*0,95 = 1,216 = 1,22 м2 (вентиляционный короб, не включаемый в площадь квартиры S = 0,79 м2).

  • Кухня

3,35*3,51 = 11,76

С учетом уступов:
11,76 – (0,195*1,12) = 11,76 – 0,22 = 11,54 м2

  • Комната №6 (нумерация по поэтажному плану)

3,03*5,03 = 15,24 м2

С учетом уступов:
15,24 – (0,71*0,215) = 15,09 м2
15,09 – (0,185*1,30) = 14,85 м2
14,85 – (0,72*0,20) = 14,71 м2
14,71 – (0,9*0,54) = 14,22 м2
-------------------------------------------
14,22 м2

  • Комната №7 (нумерация по поэтажному плану)

5,03*3,79 = 19,06 м2

С учетом уступов:
19,06 – (0,19*0,89) = 18,89 м2

  • Лоджия

3,03*2,0/2*1,25 = 3,14 м2

Площадь трапеции равна произведению полусуммы оснований и высоты оснований.
При подсчете площади лоджии применен коэффициент 0,5. Т.о. площадь лоджии соответствует 1,57 м2.

Площадь всех помещений квартиры № 5 – 62,38 м2
Общая площадь жилых помещений – 60,81 м2
Жилая площадь – 33,11 м2
Подсобная площадь – 27,7 м2
Площадь помещения вспомогательного использования с коэфф. – 1,57 м2.

СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПЛОЩАДЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ №

Назначение помещений Площадь по техническому паспорту (м2) Площадь по результатам экспертизы (м2) Разница (м2)
Коридор 12,1 11,84 -0,26
Ванная 3,2 3,10 -0,10
Туалет 1,2 1,22 +0,02
Кухня 11,6 11,54 -0,06
Лоджия 1,6 1,57 -0,03
Жилая комната 15,0 14,22 -0,78
Жилая комната 19,0 18,89 -0,11
Площадь всех помещений квартиры 63,7 62,38 -1,32
В том числе:      
Общая площадь жилых помещений 62,1 60,81 -1,29
Жилая площадь 34,0 33,11 -0,89
Подсобная площадь 28,1 27,7 -0,40
Площадь помещения вспомогательного использования с коэффициентом 1,6 1,57 -0,03

ВЫВОДЫ

3.1. В ходе проведения контрольных обмеров площадей помещений квартиры в многоквартирном жилом доме, зафиксированы расхождения площадей, установленных обмером, выполненным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) и площадей, зафиксированных в ходе проведения экспертизы. Разница составляет 1,32 м2 площади всех помещений квартиры.

3.2. Возможно, расхождения в результатах обмеров произошли по причине разной высоты установки измерительного инструмента (экспертом выполнялся обмер на уровне пола), округления получаемых цифровых значений, что противоречит Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

3.3. Обмеры выполнены при условии отсутствия отделки внутренних стен и перегородок, что нарушает требования СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные Приложение В.

3.4. Заказчику рекомендуется после выполнения работ, предшествующих чистовой отделке стен и перегородок, обратиться в организацию, выдавшую технический паспорт, для проведения повторного обмера с целью определения фактических площадей.

3.5. В случае отказа данной организации от проведения окончательного обмера, рекомендуем обратиться в суд за защитой своих прав.


ИНТЕРЕСНЫЕ ССЫЛКИ
Copyright © 2012-2015