МЫ - ЭТО:
  Консалтинговая организация г. Сочи, основные направления это:
  - Оценочная деятельность
  - Строительный аудит
  - Землеустроительная экспертиза
  - Судебная бухгалтерская экспертиза
  - Маркетинговые исследования
  - Управление недвижимостью

ПОЗВОНИТЬ НАМ:
  городской
+7 (862) 238-76-69 
  МОБИЛЬНЫЙ
+7 (918) 300-15-80
  ФАКС
+7 (862) 261-44-08

Прочие отчёты:
 Определение соответствия уровня шума
 Анализ заключения экспертов по судебному делу
 Определение периода возведения кровли
 Реконструкция
 Перевод жилого помещения в нежилое
 Определить общую и жилую площадь
 Нарушение вентиляции
 Проверка качества окон
 Обследование бассейна
 Выполнение обмеров
 Промерзания в квартире
 Протечка в квартире
 Автоматическая система защиты от протечек
 Обследование фундмамента дома
 Водоснабжение зданий и отдельных объектов
 Классификация жилых зданий
 Объемно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий
 Объемно-планировочные и конструктивные решения общественных зданий и сооружений
 Здания и сооружения
 Конструктивные решения многослойных стен малоэтажных домов
 Характерные дефекты СМР при возведении монолитных каркасных зданий
 Конструкция кровли
 Устройство кровли
 Рекомендации к кровельным работам
 Скатные крыши
 Система водоснабжения квартиры
 Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов
 Основы проектирования нетрадиционных индивидуальных жилых домов
 Признаки аварийности жилого дома


Промерзания в квартире

Объект: квартира

Использовались следующие нормативные документы:

- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003.
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 21.08.2003

- Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

– МГСН 3.01-01* Жилые здания
Вид документа: Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП
МГСН от 02.10.2001 N 3.01-01
Принявший орган: Правительство Москвы
Статус: Действующий
Дата начала действия: 02.10.2001

- СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

- СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988

- ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996


Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Измерение температуры и уровня влажности воздуха внутри помещений.
Температура и влажность внутреннего воздуха измерялась электронным термометром-влагомером. Измерения проводились при закрытых оконных блоках.
Результаты измерений на момент обследования помещения:
– процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φв= 60 %;
– температура воздуха внутренних помещений tв = 22 ºС.

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха
Температурой точки росыназывается предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Согласно п.п. 2.1.“Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:
Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.

Точка Росы – это максимальная температура поверхности, на которую выпадает конденсат

Или так:

Если поверхность холоднее или равна точке росы, то конденсат на неё выпадет

  • Чем ниже влажность, тем точка росы ниже фактической температуры.
  • Чем выше влажность, тем точка росы выше и ближе к фактической температуре.
  • Если относительная влажность составляет 100 %, то точка росы совпадает с фактической температурой.

Таблица для определения точки росы

Как видно из таблицы, точка росы зависит от температуры и влажности.
В левой колонке указана температура, сверху – влажность.

Например, при температуре 20 °C и влажности 55%, точка росы равна 10,69 °C
Температуры точки росы, для различных значений температур и относительной влажности воздуха в помещении:


%
влажность
/

температура
°C
40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95%
-5 -15,3 -14,04 -12,9 -11,84 -10,83 -9,96 -9,11 -8,31 -7,62 -6,89 -6,24 -5,6
-4 -14,4 -13,1 -11,93 -10,84 -9,89 -8,99 -8,11 -7,34 -6,62 -5,89 -5,24 -4,6
-3 -13,42 -12,16 -10,98 -9,91 -8,95 -7,99 -7,16 -6,37 -5,62 -4,9 -4,24 -3,6
-2 -12,58 -11,22 -10,04 -8,98 -7,95 -7,04 -6,21 -5,4 -4,62 -3,9 -3,34 -2,6
-1 -11,61 -10,28 -9,1 -7,98 -7,0 -6,09 -5,21 -4,43 -3,66 -2,94 -2,34 -1,6
0 -10,65 -9,34 -8,16 -7,05 -6,06 -5,14 -4,26 -3,46 -2,7 -1,96 -1,34 -0,62
1 -9,85 -8,52 -7,32 -6,22 -5,21 -4,26 -3,4 -2,58 -1,82 -1,08 -0,41 0,31
2 -9,07 -7,72 -6,52 -5,39 -4,38 -3,44 -2,56 -1,74 -0,97 -0,24 0,52 1,29
3 -8,22 -6,88 -5,66 -4,53 -3,52 -2,57 -1,69 -0,88 -0,08 0,74 1,52 2,29
4 -7,45 -6,07 -4,84 -3,74 -2,7 -1,75 -0,87 -0,01 0,87 1,72 2,5 3,26
5 -6,66 -5,26 -4,03 -2,91 -1,87 -0,92 -0,01 0,94 1,83 2,68 3,49 4,26
6 -5,81 -4,45 -3,22 -2,08 -1,04 -0,08 0,94 1,89 2,8 3,68 4,48 5,25
7 -5,01 -3,64 -2,39 -1,25 -0,21 0,87 1,9 2,85 3,77 4,66 5,47 6,25
8 -4,21 -2,83 -1,56 -0,42 -0,72 1,82 2,86 3,85 4,77 5,64 6,46 7,24
9 -3,41 -2,02 -0,78 0,46 1,66 2,77 3,82 4,81 5,74 6,62 7,45 8,24
10 -2,62 -1,22 0,08 1,39 2,6 3,72 4,78 5,77 7,71 7,6 8,44 9,23
11 -1,83 -0,42 0,98 1,32 3,54 4,68 5,74 6,74 7,68 8,58 9,43 10,23
12 -1,04 0,44 1,9 3,25 4,48 5,63 6,7 7,71 8,65 9,56 10,42 11,22
13 -0,25 1,35 2,82 4,18 5,42 6,58 7,66 8,68 9,62 10,54 11,41 12,21
14 0,63 2,26 3,76 5,11 6,36 7,53 8,62 9,64 10,59 11,52 12,4 13,21
15 1,51 3,17 4,68 6,04 7,3 8,48 9,58 10,6 11,59 12,5 13,38 14,21
16 2,41 4,08 5,6 6,97 8,24 9,43 10,54 11,57 12,56 13,48 14,36 15,2
17 3,31 4,99 6,52 7,9 9,18 10,37 11,5 12,54 13,53 14,46 15,36 16,19
18 4,2 5,9 7,44 8,83 10,12 11,32 12,46 13,51 14,5 15,44 16,34 17,19
19 5,09 6,81 8,36 9,76 11,06 12,27 13,42 14,48 15,47 16,42 17,32 18,19
20 6,0 7,72 9,28 10,69 12,0 13,22 14,38 15,44 16,44 17,4 18,32 19,18
21 6,9 8,62 10,2 11,62 12,94 14,17 15,33 16,4 17,41 18,38 19,3 20,18
22 7,69 9,52 11,12 12,56 13,88 15,12 16,28 17,37 18,38 19,36 20,3 21,6
23 8,68 10,43 12,03 13,48 14,82 16,07 17,23 18,34 19,38 20,34 21,28 22,15
24 9,57 11,34 12,94 14,41 15,76 17,02 18,19 19,3 20,35 21,32 22,26 23,15
25 10,46 12,75 13,86 15,34 16,7 17,97 19,15 20,26 21,32 22,3 23,24 24,14
26 11,35 13,15 14,78 16,27 17,64 18,95 20,11 21,22 22,29 23,28 24,22 25,14
27 12,24 14,05 15,7 17,19 18,57 19,87 21,06 22,18 23,26 24,26 25,22 26,13
28 13,13 14,95 16,61 18,11 19,5 20,81 22,01 23,14 24,23 25,24 26,2 27,12
29 14,02 15,86 17,52 19,04 20,44 21,75 22,96 24,11 25,2 26,22 27,2 28,12
30 14,92 16,77 18,44 19,97 21,38 22,69 23,92 25,08 26,17 27,2 28,18 29,11
31 15,82 17,68 19,36 20,9 22,32 23,64 24,88 26,04 27,14 28,08 29,16 30,1
32 16,71 18,58 20,27 21,83 23,26 24,59 25,83 27,0 28,11 29,16 30,16 31,19
33 17,6 19,48 21,18 22,76 24,2 25,54 26,78 27,97 29,08 30,14 31,14 32,19
34 18,49 20,38 22,1 23,68 25,14 26,49 27,74 28,94 30,05 31,12 32,12 33,08
35 19,38 21,28 23,02 24,6 26,08 27,64 28,7 29,91 31,02 32,1 33,12 34,08
Оригинальный документ:
СП 23-101-2004, Группа Ж24, ОКС 91.120.01, Дата введения 2004-06-01, ПРИЛОЖЕНИЕ Р (справочное)

Природа точки росы

Точка росы напрямую связана со строительством, поскольку те же процессы могут происходить внутри конструкций здания. Причин на то несколько: прежде всего, влажность образуется в помещении в результате жизнедеятельности человека - в процессе дыхания, приготовления пищи, влажной уборки, полива растений и т. д. Кроме того, вода всегда будет содержаться в окружающем воздухе. До бесконечности она накапливаться не может. При определенной температуре в 1м³ воздуха количество пара, находящегося в нем, может доходить до предельного значения, когда оно превышается, излишняя влага выпадет в виде капель. Чем ниже температура воздуха, тем меньше пара в нем может содержаться. То есть при понижении, например, с 10 до 0°C непременно образуется конденсат.
Зимой воздух снаружи значительно холоднее, чем внутри здания, а значит, содержит меньше водяного пара. Поэтому внутренние, более насыщенные им воздушные потоки устремляются наружу. В этом и кроется корень всех бед: воздух, проходящий от внутренней стороны стены к внешней, охлаждается и, как мы уже выяснили, перенасыщается влагой. Материал, который имеет температуру ниже точки росы, задерживает на себе капельки влаги - причем происходит это не только на поверхности стены, но и внутри нее.
Для дома последствия этого процесса в буквальном смысле могут стать плачевными: стены начнут отсыревать, в них будет образовываться грибок и плесень, что медленно, но верно начнет разрушать их изнутри.
Когда влажность в доме повышена, его обитатели чувствуют себя, мягко говоря, не комфортно. «Мокрые» стены обладают значительно большей, до 25 раз, теплопроводностью, а значит - худшей способностью сохранять тепло.

Расчет точки росы

Для того чтобы при эксплуатации дома избежать конденсации влаги внутри строительных конструкций, то есть снижения температуры воздуха до той самой точки росы, нужно произвести необходимые расчеты - еще на этапе создания проекта. Для каждого строения точка росы определяется индивидуально - для этого существуют специальные формулы. При этом во внимание берутся многие факторы: толщина стен и материал, из которого они возводятся, а также климатические условия региона, где ведется строительство, наличие ветров и тип местности.
Определенной влажностью будут обладать стены из любого материала, если только они не металлические, - от дерева до кирпича или бетона. Специалисты скажут вам, что причина образования конденсата кроется главным образом не в них, а в недостаточной или неправильно организованной теплоизоляции.
В процессе строительства необходимо надежно защитить от сырости стены, а также перекрытия - цокольные и чердачные. Задача - соорудить конструкции таким образом, чтобы влага, появившаяся в них, могла беспрепятственно испариться.


Расположение точки росы

Утепление стен - это панацея в борьбе с точкой росы. Однако неверно выбранный способ монтажа теплоизолирующего материала способен свести на нет все усилия. Располагая его с внутренней или наружной стороны, вы определяете место, где влага будет конденсироваться, то есть, собственно, расположение точки росы.

Способы утепления стен

Внутренний способ утепления стен применяется, если важно сохранить фасад дома в первозданном виде, например в случае с кирпичным или бревенчатым домом. Еще один плюс внутреннего утепления - в возможности спрятать коммуникации (тепловые и электрические).
Но есть у этого способа и существенные недостатки. Если вы утеплите поверхность стены, находящуюся внутри здания, то и точка росы окажется непосредственно в центре ограждающей конструкции стены. Теплоизоляция будет препятствовать поступлению теплого воздуха в толщу стены, за счет чего температура снизится, но пар при этом он не удержит, и внутри начнет скапливаться охлажденный влажный воздух. Последствия нам уже известны - образование конденсата внутри стены. В таком случае потери тепла неминуемы, а вдобавок получите постоянную сырость, возможно образование грибка и плесени.

«Колодцевое» утепление. Этот способ состоит в том, что теплоизоляционный материал располагают с внешней стороны несущей стены, но под навесным фасадом, который является отдельно монтируемой конструкцией. Преимущество этого способа - в возможности использовать недорогой материал. А из минусов стоит отметить необходимость возводить объемный фундамент. К тому же, если внешняя стена промерзнет, в утеплителе начнет скапливаться конденсат, и его теплоизолирующие свойства снизятся.

Наружнее утепление стен. Наружный способ утепления стен строители признают наиболее эффективным. Благодаря тому что теплоизоляционный слой находится с внешней стороны стены, точка росы переносится в него. Происходит это потому, что тепло задерживается внутри конструкций и влага конденсируется за их пределами - в теплоизолирующем материале.

Само по себе промерзание и оттаивание ему не повредит - важно, чтобы влага не устремилась в обратном направлении. Для этого теплоизоляцию нужно защитить снаружи от осадков и других атмосферных явлений слоем отделочных фасадных материалов, простейший из которых - штукатурка.

Виды теплой материи

Применение теплоизоляционных материалов позволяет на 50 % снизить затраты на обогрев здания. Причем эта мера эффективна не только в борьбе с точкой росы, но и в формировании микроклимата в помещении. Как уже отмечалось, в холодное время года стены не будут промерзать, сохранится внутренняя отделка, а летом дом не будет перегреваться, внутри будет прохладно.
Ассортимент теплоизоляционных материалов на современном строительном рынке весьма и весьма разнообразен. В зависимости от сырья, используемого для изготовления, их сводят к двум основным видам - органическим и неорганическим.

Органическая теплоизоляция

Органические материалы получают в результате переработки отходов деревообрабатывающей промышленности. К ним относятся древесноволокнистые плиты (ДВП), древесностружечные плиты (ДСП). Также для их производства применяются отходы сельского хозяйства (соломит, камышит и др.), торф (торфоплиты) и другие. Получаемые из этого сырья материалы имеют низкую устойчивость к воздействию влаги и биологических микроорганизмов.
Общий недостаток практически всех теплоизоляционных материалов органического происхождения - низкая огнестойкость.
Лучшие показатели в этом отношении имеют другие органические теплоизоляционные материалы - пенопласты, поропласты, сотопласты и др. - группа газонаполненных пластмасс. Их объемная масса составляет от 10 до 100 кг/м3.


Экструдированный пенополистирол

Экструзионный (экструдированный) пенополистирол - утеплитель нового поколения. Производители отмечают его экологичность, прочность и долговечность. Экструзия предполагает, что в процессе производства изделий из полимеров (полистирола и специальных добавок) материал продавливается сквозь формовочное отверстие.
Экструдированный пенополистирол имеет однородную структуру: он состоит из непроницаемых ячеек, заполненных газом на 98 %, что позволяет ему эффективно сохранять тепло. Более того - обеспечивает его самой низкой среди других утеплителей, применяемых для строительства, теплопроводностью. Этому способствует и устойчивость к воздействию влаги и температурным перепадам (оттаиванию и замораживанию).

Из положительных свойств нельзя не отметить инертность по отношению к биологическим микроорганизмам, благодаря которой возможно его применение в контакте с грунтом или растительностью. С точки зрения пожарной безопасности этот материал относится к слабогорючим, самозатухающим.
Благодаря высоким эксплуатационным характеристикам экструдированный пенополистирол может использоваться без применения звукоизоляционных и, что более важно, гидроизоляционных материалов.


Неорганическая теплоизоляция

К неорганическим теплоизоляционным материалам относится минеральная вата (в том числе и плиты из нее), пеностекло, стекловолокно, газобетон, пенобетон и др. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Минеральная вата

Минеральная вата - стекловидное волокно, которое получают путем переработки расплавов горных пород либо металлургических шлаков. Это один из наиболее популярных и широко применяемых видов утеплителя.
Благодаря пористой структуре полученного материала (воздушные поры составляют до 95 % от объема) минеральная вата имеет низкую теплопроводность.
Кроме того, она обладает высокими тепло- и звукоизолирующими свойствами, не подвержена деформации под действием температур.
Это особенно важно, если вы выбираете материал для утепления стен. Ведь он постоянно будет подвергаться воздействию влаги, а минвата хорошо сохраняет свою форму в процессе всего срока эксплуатации с минимальной усадкой. Одним из главных преимуществ минеральной ваты перед другими материалами является негорючесть. Этот вид теплоизоляции относят к экологически безопасным. В ее пользу говорит и простота монтажа.
Минеральную вату можно использовать для любого вида утепления - с наружной стороны стены, с внутренней, между слоями ограждающей конструкции и в качестве утеплителя в навесных вентилируемых фасадах.
При всех своих положительных свойствах минеральная вата не лишена недостатков - она хорошо поглощает влагу. Однако с этим легко справляются при помощи пропитки специальными гидрооталкивающими составами.

Стекловолокно

Стекловолокно производится на основе отходов стеклопроизводства (само собой, стеклобоя, также песка, соды, доломита, этибора, известняка и др.) по технологии, схожей с изготовлением рассмотренного выше материала.
К плюсам этого утеплителя относятся стойкость к химическим реагентам и не подверженность коррозии, водоотталкивающие свойства. Из минусов - существенная усадка в процессе службы, к тому же стекловолокно относят к слабогорючим - из-за большого содержания связующего вещества.
Стекловолокно используют преимущественно для внутренней теплоизоляции, для защиты крыш скатного типа, легких стен и перекрытий. 

Кстати:
При выборе теплоизоляционного материала нужно обращать внимание на его способность противостоять огню. Материалы, в которых содержится менее 5 % органических веществ, считаются негорючими, превышающие этот показатель – слабогорючими. Останавливая свой выбор на первом типе, вы обеспечите свой дом более надежной защитой от пожара. 

Песок перлитовый вспученный

Песок перлитовый вспученный признают одним из наиболее эффективных теплоизоляционных материалов. Его получают путем тепловой обработки перлитов - разновидности кислого вулканического стекла, в которых содержится больше одного процента воды. Они обладают текстурой жемчуга, от которого и получили свое название. Особенность этой породы в том, что термическое воздействие приводит к ее вспучиванию, в результате объем увеличивается в несколько раз (до двадцати!), а объемная масса при этом снижается.
В пользу этого материала говорят такие его качества, как легкость и негорючесть. Он обладает низким водопоглощением, обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию.
Перлитовый песок применяют непосредственно для теплоизоляционной засыпки. Также его используют в производстве штукатурок и растворов, с помощью которых можно не только придать фасаду декоративный вид, но и обеспечить его огнестойкость и теплоизоляцию. Штукатурные смеси на основе перлитового песка наносятся и для утепления ограждающих конструкций изнутри.

Базальтовое волокно

Базальтовое волокно - один из самых долговечных материалов, применяемых для утепления зданий. К таковым можно отнести каменную вату. Своей необыкновенной прочностью они обязаны базальтовым породам, из которых их получают, - это габбро, диабаз и базальт. Этот тип теплоизоляции обладает повышенными водоотталкивающими свойствами и устойчивостью к температурным воздействиям. Самое главное, что в течение срока службы она не потеряет своих качеств. Базальтовый утеплитель - также из разряда экологически безопасных, так как не выделяет токсичных веществ.

Дополнительные меры
Чтобы нейтрализовать точку росы, только утепления недостаточно. Слой тепло-, гидро- и пароизоляционного материала вкупе с хорошо организованной в доме вентиляцией помогут препятствовать скоплению конденсата и возможным негативным последствиям.
При распределении этих материалов нужно соблюдать определенный порядок. Поскольку воздух устремляется из теплого помещения, то есть от внутренней стороны стены, наружу, то сначала рекомендуется укладывать слой пароизоляции, а затем - утеплителя, то же касается утепления чердачных и мансардных помещений. А в случае с подвалом и цоколем направление воздушных паров будет обратным - сверху вниз, поэтому первым слоем станет пароизоляционный, а вторым - теплоизоляцонный.
При правильном выборе теплоизоляционных материалов, их качественном монтаже и в целом правильной конструкции дома вы можете быть уверены, что справитесь с точкой росы - столь безобидным в природе, но губительным для строения явлением.

Кстати:
Наиболее эффективный способ защитить стены от скопления влаги - расположить более плотный материал, не пропускающий пар, с внутренней стороны несущей конструкции, а пористый, не препятствующий проникновению водных паров - снаружи, на поверхности, которая будет охлаждаться. Тогда препятствий для того, чтобы образовавшийся в стене конденсат испарился с поверхности, не возникнет.
 

ИНТЕРЕСНЫЕ ССЫЛКИ
Copyright © 2012-2015